7. 請問管路漏水與房屋漏水有何不同？
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7. 請問管路漏水與房屋漏水有何不同？
規格介紹:7. 請問管路漏水與房屋漏水有何不同？
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漏水一般分做為平常的漏水及下雨天才導致的漏水二種；平常的漏水又分為管路的漏水(室內給、排水管路、管道 間公共管路等)或防水層的漏水(如浴室防水、陽台地板防水、游泳池防水等)；而房屋漏水乃大致均指因氣候雨天所導致房屋結構體的漏水(如房屋外牆、房屋頂 樓地板、房屋頂樓屋頂、外牆窗框、地下室地下水滲漏等)；二種漏水乃應針對其特性原因所須使用的修繕工法亦會有所不同。(高雄抓漏水)
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8. 房屋漏水是否可自行先做初步的檢測來確定漏水的原因？
要分辨漏水是由管路漏水或房屋結構體漏水很簡單，在平時若未下雨就已經在滴水了，則管路漏水的機率就很高；若因遇到下雨天才會有漏水的情形，則屬於建築物結構體防水的防護問題機率就很高。(高雄抓漏水)
9. 我家天花板上漏水，請捉漏師傅過來勘查後發現漏水源乃由樓上住戶住家管路所導致，經多 次反應但樓上住家確遲遲不理會，請問我有何管道可申請協助？
一般而言，漏水問題均是你、我均不想遇到的煩瑣問題，於住家內部敲敲打打又影響其生活作習的不方便，有時又 需特別請假予以配合工程進度上的須求，但確又不能不處理；建議可尋求大樓委員會先做進一步的協調，若對方仍再不予理會再由地方的協調委員會出面，真的不行 再由法院進行強制性的判定處理；只要是於住宅大樓內部的住戶，漏水問題只是時間的早晚均會接觸到的，今天別人家漏水至我家造成我家的困擾，改天換我又漏至 別人家造成別人的困擾，為避免漏水問題進一步擴大損失得更多，也希望各住戶均要審慎思考，才不致因漏水影響到住宅結構又影響到鄰居間的情誼。(高雄抓漏水)
10. 漏水問題經由專業捉漏公司予以檢測報價，我家又沒漏水施工要在我家又要請假配合處 理，請問修繕款項要如何來負擔？
針對此一情形可參考內政部營建署所規定的公寓大廈管理條例第二章住戶之權利義務，第一十二條條例 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致 者，由該區分所有權人負擔；更多的規定請自行參照內政部營建署的官方網站。(高雄抓漏水)
何謂PU防水？
PU的英文化學名稱為Polyurethane，中文上我們俗稱聚氨酯，目前台灣一般經常將它使用在於大樓住宅頂樓防水工事中，而顏色又分為多種，大多以綠色為多人使用，此種材料是一不錯的防水材料，國內外均有多加廠商製造生產。(高雄抓漏水)
市面上眾多防水產品均介紹可DIY施工法，防水適合自行 DIY嗎？
市面上目前眾多產品於材料上均會附上施作說明書，採購現場甚至都會有專人教導如何使用該項產品，若有事先選 購好優良的防水產品及評估過現場環境問題，自行DIY並非不可以；但在此也要強調，並非所有的防水材料對於各個不同漏水現況均適合，針對現場環境或許多少 調配上比例不同的調整是需靠有經驗的師傅來處理，若DIY處裡不當的話，反倒增加不少日後修繕的修改問題，建議在進行DIY開始前，多加了解產品的適用性 及現場環境的評估，才不致導致功虧一匱而無效益，畢竟水是有孔就滲流的特性。 (高雄抓漏水)
市面上怎麼常常聽到做了PU防水工事後，但下雨天還是漏水的消息呢？
PU施工防水會導致後續雨天驗收的失敗大體上可歸就於下列幾點問題：A.施作前的底層仍有水氣尚未完全乾燥。(高雄抓漏水) PU乃屬油性的防水材料，一般在整地後施工前均會確認施作部份是否確實乾燥，若於施作部位未真正確實乾燥而予以施作後，在於施作面表層水氣經由日後的曝 曬將間接轉換成水蒸氣，水蒸氣將剝離表層PU，防水層產生猶如氣球般一粒粒氣泡於PU表面，破壞掉理想的防水功能。B.施作前的底層也未完全清潔乾淨。(高雄抓漏水) PU施作前首重表層的清潔度，若於表層塗抹前泥作便已剝離、龜裂、粉塵過多等因素，均是造成日後PU失敗的主因。C.施工師傅施作經驗上的不足。 防水施作的原理乃是做到滴水不漏的特性，哪些部位須再數次補強結構，哪些部位須再加強抗拉力特性均是經驗豐富師傅應知道的專業，而非上上課，看看資料及工法便可了解。D.施工前材料上的優劣先行條件就不足。 間由於市場上的材料價格競爭，導致材料場商為了結省成本而將產品分等級銷售，不知情的客戶而仍延用，致使施工後的防水失敗。(高雄抓漏水)E.施作厚度品質不定的問題。 同樣一棟建築物就會有受風面、積水區、立面、易龜裂等不同區塊，相對施工工法上也須跟著有所不一樣才行，防水施作厚度不足、立面黏性不佳、易龜裂處未施作補強材質等，均是造成日後防水失敗的原因。F.後續防護上環境影響的問題。 任何的一件PU防水產品均有它的使用年限及壽命，如何施作到建築物不漏水又能加強產品防護上壽命的延長才是施作上的專業；猶如若處於烈日下曝曬是否須再加強紫外線的防護及隔熱效果，均是工程上仍須注意的事項。 (高雄抓漏水) 更多商品
防水施作有分覆蓋於泥作內部及外露於表層的作法，請問哪一種施工方式可以比較長久又省 錢？
防水施作上當然是覆蓋式的做法比較能夠持久，一方面能免除大自然環境影響如紫外線及日曬雨淋的直接曝露，但 費用確就比較高許多；相反的外露式的施作方式施作上就便利許多，費用也較經濟，但確得長期接受外露環境的考驗，無論選用多麼絕佳的防水材料，終究抵不過提 早老化(脆化)的事實；二者的使用乃因個人現場環境及個人經濟成本因素的考量，而予以決擇。 (高雄抓漏水)
每當下雨後住家的窗框週遭就開使漏水，不曉得原因為何？又要如何解決呢？
窗框的漏水問題於目前台灣住宅漏水修繕上仍處於居高不下的一個頻率，於每二戶便會有一戶一遇下雨便會發生；而窗框滲水的原因規納於下二點：(高雄抓漏水)A.窗框週遭的外側牆面於先前外牆施工上就未做妥防水的防護，或施作上的不完全而有所瑕疵，導致於因日後的大雨藉由窗框而滲水進入到屋內，但此一狀況一般住戶除非在於房屋興建時便有所參與，否則也均無從了解起，均待外牆重新的防水防護而予以加以彌補。(高雄抓漏水)B.窗框建造設立時的崁縫是否完全很重要，其中若縫隙越大，相對的造成日後滲水的情形就越嚴重，以致於現階段新建造的房屋均於此方面做了許多加強的部份，其 中也包括加上防水補強網的施作；至於已建造完成部份之窗框於週遭則使用高壓灌注的方式補救，注入一些較不具收縮性質的彈性水泥或低收縮性質的發泡材料予以 克服。(高雄抓漏水)PS：須注意！並非單純於窗框外側牆塗上些許防水劑便可達到防水效果，若無確切了解漏水之原理，不但徒勞無功更會影響到建築物外牆牆面整體的美觀。 (高雄抓漏水)
