社區公共區域漏水最容易產生責任爭議。因為漏水位置在公共區域，不一定代表就是管委會責任；也可能是某戶住戶管線漏水、樓上防水層失效、公共管線破裂、外牆滲水、頂樓防水層老化或管道間公共立管問題。因此，遇到公共區域漏水時，應先進行社區公共區域責任釐清，再討論修繕與費用分擔。

常見公共區域漏水包括公共梯間牆壁滲水、地下室牆腳潮濕、中庭地板冒水、管道間滲水、社區車道地坪漏水、公共走道天花板水痕、頂樓平台滲漏與外牆公共區域漏水。這些情況若沒有專業檢測，很容易讓住戶與管委會互相推責。

抓漏將軍科技檢測有限公司在協助社區公共區域責任釐清時，會依照現場情況先整理漏水位置與影響範圍，再判斷是否與住戶私人空間、公共管線、管道間、外牆或地下管線有關。檢測可搭配紅外線熱像儀、混凝土水分計、自來水管壓力測試、透地雷達 GPR、管道間內視鏡與現場用水測試，協助建立較完整的判斷依據。

公司具有多年漏水檢測與責任釐清經驗，也經常協助住家、公寓、大樓、社區與法院鑑定前檢測案件。抓漏將軍科技檢測有限公司具備相關配管、防水、紅外線熱影像與房屋品質檢驗等專業證照背景，能協助管委會將現場狀況以較專業的方式整理出來。

進行社區漏水責任釐清的重點，不是立刻判定誰對誰錯，而是先用現場資料、檢測紀錄與儀器輔助，把漏水可能來源整理清楚。這樣管委會在社區會議、住戶協調、修繕報價或後續鑑定程序中，都會更有依據。

若社區正在面對公共區域漏水、管委會責任爭議、住戶不願配合、地下管線不明或公共修繕費用分攤問題，建議先安排社區公共區域責任釐清檢測。抓漏將軍科技檢測有限公司可協助管委會與住戶用專業檢測資料面對問題，降低爭議，讓修繕更有方向。